با توجه به شرایط اقتصادی، تورم، کمبود نقدینگی وتاثیر مستقیم آن روی بازار مسکن، خریداران و فروشندگان  به دنبال آن هستند که با یک معامله ی هوشمندانه ملک خود را در برابر کالایی که سرعت نقدشدنش بالاتر است معاوضه نمایند از معمولترین کالا ها  معاوضه اپارتمان با ویلا،معاوضه آپارتمان با ویلا خودرو یا زمین مسکونی میباشد.معاوضه شرایطی را در اختیار افراد میگذارد تا بدون داشتن نقدینگی دست به فعالیت های اقتصادی گسترده ای بزنند. 

قبل از مطرح نمودن هر موضوعی به نظر میرسد بررسی عقد معاوضه از نظر حقوقی و شروط قانونی لازم است تا متقاضیان معاوضه ملک آگاهانه تر دست به چنین فعالیت اقتصادی بزنند

معاوضه در حقوق مدنی ایران عقدیست لازم که برای فسخ آن اراده دو طرف شرط صحط آن میباشد همچنین عقدیست معین که در آن بایستی مورد معاوضه به صورت دقیق و مشخص تعیین شود همچنین یکی از عقود تملیکیست و طرفین بایستی نسبت به کالاهای مورد معاوضه عنوان مالکیت کسب نمایند همچنین عقدیست غیر رایگان و داد و ستد بایستی صورت پذیرد همچنین هیچ یک از خیارات موجود در قانون در این نوع عقد جایگاه قانونی ندارد و در اخر نوشتن قرارداد در این بیع به شدت ضروریست 

 تهاتر و یا معاوضه در رایجترین اشکال خود موارد زیر میباشد

  1. تهاتر ملک با ملک
  2. تهاتر ملک با خودرو
  3. تهاتر ملک با کالا

تهاتر ملک با ملک: در تهاتر املاک، به این گونه است که یک ملک، با متراژ بالا با چندین ملک با متراژ پایین معاوضه می شود.

در هنگام معامله باید تمامی عوامل مهم مانند؛ موقعیت مکانی، ارزش زمین، مصالح بکار رفته در ساخت آن خانه، امکانات و تجهیزات، اسناد و مدارک و.... باید به صورت جدی بررسی شوند، زیرا معمولا چنین ملک ها دارای ارزش افزوده بسیار سنگینی می باشند.

تهاتر ملک با خودرو: به دلیل اینکه خودرو در ایران، سریع تر به پول نقد تبدیل می شود، یک نوع معامله ی محبوب در این افراد محسوب می شود.

تهاتر ملک با کالا: در این معامله افراد ملک خود را با کالای بزرگ و قیمتی معاوضه می کنند، و این نوع معامله بین افراد بسیار رواج ندارد، زیرا؛ این تهاتر مناسب افرادی که در این بخش فعالیت گسترده می کنند، مناسب می باشد.